京都市中心部で仕事をするにあたり、下宿を探しています。

この中から一つなり二つなり、アドバイスを下さい。
・京都市中心部に行きやすいワンルームアパートを多く取り揃えている不動産代理店
・部屋を見に行くときに注意すること
・今までにあった隣人とのトラブル、隣人が原因の困りごと。こんな奴の隣はダメ的な意見
・入居するまで気づかなかったが、こんなことで失敗したと思ったこと。
・レオパレスに入退去された方で後始末で困った事
・通勤が楽な地域

ちょっと漠然とした質問ですが、よろしくお願いします。